買(mǎi)房必看，但卻被90%的人忽視！紅線內(nèi)不利因素你了解多少？    

如今這時(shí)代，我想絕大多數(shù)人早已是衣食無(wú)憂了，唯獨(dú)給我們壓力的就是房子，尤其是一線城市的房子，對(duì)于我們普通打工人而言，可能需要兩代甚至三代人的努力才能買(mǎi)得起。在這寸土寸金的時(shí)代，房子已經(jīng)成為了價(jià)格最高的商品，像我所在的縣級(jí)市房?jī)r(jià)都已突破了2萬(wàn)，地段好點(diǎn)的都要3W+了。大多數(shù)國(guó)人都渴望擁有自己的房子，在一個(gè)城市中有了自己的房子才算落地生根，從此可以告別漂泊。正是受這種根深蒂固的觀念影響，我們?cè)谝簧薪K歸要買(mǎi)一套房子，這樣才算真正擁有一個(gè)家。

房子作為價(jià)格最高的商品，我們?cè)撊绾翁暨x呢？其實(shí)買(mǎi)房有很多坑，這些坑銷(xiāo)售肯定會(huì)避重就輕，甚至只字不提，等你發(fā)現(xiàn)自己掉坑里了就為時(shí)已晚。今天我要跟大家分享那些買(mǎi)房不利因素，買(mǎi)房前一定要先了解清楚，避免踩坑，畢竟房子的價(jià)格太高了，不像買(mǎi)其他東西，不喜歡可以再買(mǎi)，買(mǎi)房子可容不得我們這么任性。

買(mǎi)房必先看不利因素，而這些不利因素往往卻被90%的人忽視了，等交房入住后就后悔莫及了。買(mǎi)房不利因素可以分為紅線外不利因素和紅線內(nèi)不利因素，紅線外的不利因素一般大家都知道了，例如小區(qū)附近有工廠、道路、高壓線等等，而紅線內(nèi)的不利因素大家就沒(méi)這么清楚了，不過(guò)不用擔(dān)心，售樓處會(huì)有紅線內(nèi)不利因素的公示牌，這個(gè)和其他證照一樣，是必須公示的。買(mǎi)房時(shí)一般大家只會(huì)關(guān)心地段、樓層、戶(hù)型、小區(qū)配置以及價(jià)格，根本不會(huì)去關(guān)注這些不利因素。如果這樣的話，你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買(mǎi)房時(shí)一定要先看不利因素，這樣才不至于踩坑。

紅線內(nèi)的不利因素有很多，例如地庫(kù)入口、變電房、垃圾點(diǎn)、化糞池、水泵房等等，也不是說(shuō)買(mǎi)房時(shí)必須要避開(kāi)這些不利因素，只是我覺(jué)得大家買(mǎi)房時(shí)有必要知道存在哪些不利因素，至少你要知道你所買(mǎi)的房子會(huì)受到哪些不利因素的影響，你購(gòu)買(mǎi)前需要衡量下利弊，看看你自己能不能接受，而不是等到交付入住后你才剛知道這些不理因素。

紅線內(nèi)的這些不利因素?zé)o非會(huì)給住戶(hù)帶來(lái)噪聲、燈光、異味、輻射等方面的影響，買(mǎi)房前一定要先了解清楚。下面我就以實(shí)際案例給大家介紹下紅線內(nèi)的那些不利因素。

1、汽車(chē)坡道、非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道

現(xiàn)在的小區(qū)都會(huì)建造地下室，主要是為了滿足車(chē)位配比。有了地下室，就會(huì)有地下室入口，會(huì)給住戶(hù)帶來(lái)較大影響的主要就是汽車(chē)坡道和非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道，車(chē)輛頻繁進(jìn)出，坡道旁的住戶(hù)會(huì)受到噪音、燈光的影響，尤其是汽車(chē)坡道，車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出出噪音也傷不起啊。

2、地面停車(chē)位

雖然現(xiàn)在很多小區(qū)都采用了人車(chē)分離的設(shè)計(jì)，但有些小區(qū)地下室車(chē)位不足，就只能在地面上設(shè)置停車(chē)位，地面上的停車(chē)位或多或少會(huì)給旁邊的住戶(hù)帶來(lái)一定的影響。例如上圖這樣，一層住戶(hù)的南面離停車(chē)位僅幾米之遙，拋開(kāi)噪音不談，單單車(chē)輛的燈光干擾就會(huì)讓你崩潰。

3、垃圾投放點(diǎn)

每個(gè)小區(qū)內(nèi)都會(huì)設(shè)置垃圾投放點(diǎn)，像我們這邊自從執(zhí)行垃圾分類(lèi)制度后，小區(qū)內(nèi)會(huì)根據(jù)住戶(hù)數(shù)量設(shè)置若干個(gè)垃圾投放點(diǎn)，在垃圾投放點(diǎn)附近的住戶(hù)會(huì)受到異味的影響，甚至還有蟲(chóng)蠅，尤其是到了夏天，廚余垃圾腐爛比較快，風(fēng)一吹家里就會(huì)臭氣陣陣，除非你家不開(kāi)窗。

4、化糞池

每個(gè)小區(qū)都會(huì)設(shè)置若干個(gè)化糞池，化糞池的影響就是臭氣，距離化糞池比較近的住戶(hù)或多或少會(huì)受到影響。上圖中紅框位置的下方就是化糞池，設(shè)置有4個(gè)檢修井直通化糞池，雖然化糞池是經(jīng)過(guò)三級(jí)沉淀過(guò)濾的，但臭氣還是不可避免的，它會(huì)對(duì)臨近住戶(hù)的生活帶來(lái)一定影響。例如上圖中聯(lián)排住戶(hù)的院子門(mén)口就是個(gè)化糞池，這個(gè)不利因素的影響還是很大的。

5、燃?xì)庹{(diào)壓站

每個(gè)小區(qū)內(nèi)都會(huì)有燃?xì)庹{(diào)壓站，跟配電房一樣，燃?xì)庹{(diào)壓站是燃?xì)廨斔椭械年P(guān)鍵一環(huán)，一般會(huì)設(shè)置在小區(qū)空曠的綠地上。燃?xì)庹{(diào)壓站給大家的第一印象就是會(huì)不會(huì)爆炸，其實(shí)大家完全不必?fù)?dān)心，發(fā)生這種意外事件的概率極低，燃?xì)庹{(diào)壓站最大的影響就是會(huì)占用綠地、遮擋視線，影響小區(qū)景觀。

6、配電房（公變、專(zhuān)變）

小區(qū)配電房是必不可少的，每個(gè)小區(qū)一般都會(huì)有好幾個(gè)，有單獨(dú)設(shè)置的，也有設(shè)置在樓棟里的，早期還有設(shè)置在地下室的，現(xiàn)在我們這邊是必須設(shè)置在地面上的。配電房的主要影響是噪音和輻射，我們小區(qū)的配電房就有一種高頻音，晚上聽(tīng)得特別清楚，隔壁住戶(hù)已經(jīng)投訴了無(wú)數(shù)次。至于輻射，我個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該對(duì)人體健康不會(huì)有什么影響，要不肯定不會(huì)允許設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部了。以我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)而言，像上圖這種單獨(dú)設(shè)置的配電房沒(méi)啥影響，如果配電房設(shè)置在樓棟里面的，那么相鄰位置的房子就不要選了。

7、水泵房

小區(qū)的水泵房也是不利因素，主要影響就是噪音，水泵運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的噪音?，F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的水泵房一般都會(huì)設(shè)置在地下室，如果你是選一樓的房子，那一定要關(guān)注下小區(qū)水泵房的具體位置，等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)你家樓下就是水泵房，那就來(lái)不及了，因?yàn)槟阋呀?jīng)陷到坑里了。

8、架空層

現(xiàn)在很多小區(qū)都會(huì)把一層設(shè)計(jì)成架空層，用來(lái)作為非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)或活動(dòng)區(qū)域，看似設(shè)計(jì)人性化，其實(shí)會(huì)對(duì)二層住戶(hù)造成很大影響，各種噪音會(huì)影響到你的正常生活。所以這種底層是架空層的房子，二層、三層盡量不要買(mǎi)，寧可多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)樓層高點(diǎn)的，至少不會(huì)被噪音折磨。

9、兒童設(shè)施、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)健身區(qū)

現(xiàn)在新建的小區(qū)一般都會(huì)有豐富的配套，像健身區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)，甚至還有游泳池，其實(shí)這些也是紅線內(nèi)的不利因素，因?yàn)樗窃胍舻陌l(fā)源地。例如上圖中的兒童活動(dòng)區(qū)，每天晚上或者周末肯定有很多小孩在這里玩鬧，噪音影響可想而知。買(mǎi)房時(shí)你可能會(huì)覺(jué)得這個(gè)小區(qū)的配套還是挺不錯(cuò)的，但當(dāng)你受到噪音影響時(shí)你還會(huì)這么覺(jué)得嗎？你會(huì)后悔當(dāng)初為何不挑其他樓棟呢。

10、電梯井道

現(xiàn)在電梯是小區(qū)的基礎(chǔ)配置，殊不知電梯其實(shí)也是個(gè)不利因素，特別是電梯井道貼著臥室的，而紅線內(nèi)不利因素根本不會(huì)標(biāo)明這點(diǎn)。電梯上下運(yùn)行時(shí)存在一定的噪音，如果電梯井道是貼著臥室的，那么夜深人靜時(shí)你肯定會(huì)聽(tīng)到電梯運(yùn)行產(chǎn)生的噪音，上面圖紙中的臥室就是貼著電梯井道的， 雖然有一定的隔音措施，但效果肯定甚微。我建議那些對(duì)噪音特別敏感的人，千萬(wàn)不要選擇這種臥室貼著電梯井道的房子。

11、弱電機(jī)房

弱電機(jī)房的影響主要是輻射，畢竟整個(gè)小區(qū)的通信線路都在里面，但輻射這種無(wú)形的東西還真不好說(shuō)，反正都是眾說(shuō)紛紜。本著寧可信其有、不可信其無(wú)的想法，我覺(jué)得如果有其他選擇，還是不要買(mǎi)弱電機(jī)房旁邊的房子。

12、沿街商業(yè)

現(xiàn)在很多小區(qū)都會(huì)設(shè)置沿街商鋪，而沿街商鋪是個(gè)很大的不利因素，主要影響有噪音、空氣等污染。沿街商鋪的人流進(jìn)出會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，甚至有些商鋪會(huì)開(kāi)餐飲，那就會(huì)產(chǎn)生油煙造成空氣污染。另外，沿街商鋪屋頂還會(huì)堆滿各種空調(diào)外機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備，不僅噪音大，還影響小區(qū)景觀。

13、社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房

按照規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)會(huì)被要求設(shè)置一定面積的物業(yè)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房，這些社區(qū)用房除了用來(lái)做物業(yè)辦公室外，其他閑置房間大概率會(huì)成為小區(qū)的活動(dòng)用房，我們小區(qū)的就成了活動(dòng)室，里面放了乒乓球桌、臺(tái)球桌，還有其他一些娛樂(lè)、健身器材，晚上常常是人聲鼎沸，我一朋友家就在社區(qū)用房樓上，他家孩子晚上學(xué)習(xí)都受到影響，現(xiàn)在只能門(mén)窗緊閉來(lái)減輕噪音干擾。

上面給大家列舉了13種紅線內(nèi)的不利因素，其實(shí)在售樓處公示的紅線內(nèi)不利因素還有很多，其實(shí)有些所謂的不利因素是無(wú)關(guān)緊要的，對(duì)大家的日常生活完全不會(huì)造成任何影響，所以本文中就未提及。上文中提到的13個(gè)紅線內(nèi)不利因素都會(huì)對(duì)附近的住戶(hù)造成一定影響，買(mǎi)房前一定要先了解清楚各種不利因素，這些不利因素在交房前都是按兵不動(dòng)的，一旦交房入住后就會(huì)全部暴露出來(lái)，而此時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚，而開(kāi)發(fā)商老早就把不利因素公示在售樓處了，所以它們沒(méi)有任何責(zé)任，只是你自己沒(méi)仔細(xì)看。

切記買(mǎi)房前先看紅線內(nèi)不利因素，這樣買(mǎi)房才不會(huì)踩坑。