防守的思路就是這時(shí)候穩(wěn)住現(xiàn)金，不去投資，畢竟這時(shí)候去投資是非常冒險(xiǎn)的，行情否會(huì)進(jìn)一步往下掉，大家都不得而知。

進(jìn)攻的思路就是趁個(gè)時(shí)機(jī)抄底，股市樓市，目前都到了近幾年的最低谷，這時(shí)候是最劃算的時(shí)候。

但從房事來說，我個(gè)人觀點(diǎn)是傾向于抄底的，房子已經(jīng)到了低谷了，再下去整個(gè)JJ形式就會(huì)有問題了，而且SH疫情過去了，一切都朝著好的方向發(fā)展了，要相信D相信國家呀！

尤其推薦如下兩種類型的人進(jìn)行抄底：

這里說的投資，僅僅指的是跟我一樣的工薪階層，為了讓手頭那一點(diǎn)點(diǎn)RMB保值，不包括炒房專業(yè)戶以及各種資產(chǎn)的巨佬，特此說明。

個(gè)人理解，買房投資的時(shí)代對普通工薪階層已經(jīng)過去了。但是買房讓RMB保值，是我認(rèn)為比較合理的一個(gè)方式，當(dāng)然許多人會(huì)跟我說黃金也是，只是我對這個(gè)不熟悉就不談了。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件下，謹(jǐn)慎的選擇合理的地段、合理的價(jià)格、合理的尺寸，是可以在一定程度上達(dá)到讓人民幣保值的目的。

我這里說的投資重點(diǎn)針對人民幣保值的這個(gè)方向。投資型依舊是現(xiàn)房優(yōu)先，小戶型優(yōu)先，其他的大家可以根據(jù)下面的內(nèi)容進(jìn)行參考。

從城市來說：

1.國內(nèi)超一線、一線城市可以，省會(huì)城市基本都OK。省會(huì)城市的生命力在本省最少都是前三，不用過于擔(dān)心大形勢。

2.其他城市，要核實(shí)最近三年人口流入流出情況、以及凈增長率沒有持續(xù)負(fù)數(shù)的。人口沒有過度的流出或是負(fù)增長，代表城市有生命力，經(jīng)濟(jì)有前景，沒有發(fā)展成鶴崗的可能，這些數(shù)據(jù)大家可以通過政府公眾號(hào)、百度等搜索到。

2.本城區(qū)有較多大學(xué)院校、商業(yè)區(qū)、CBD、火車站的。這些地方代表著有大量的人，有人的地方才有生機(jī)，也才有房子的需求。

1.小區(qū)距離地鐵/BRT步行距離10分鐘以內(nèi)的。地鐵/BRT解決了核心的交通問題，無論自住或是出租都很便利，升值空間大，降價(jià)空間小。

2.小區(qū)屬于好的學(xué)區(qū)的。

投資型，為了讓人民幣保值；小戶型，掉價(jià)也不虧太多！

所以交通很重要，因?yàn)榭紤]出租，人流量大的區(qū)域+地鐵是首要條件；

區(qū)域很重要，決定了出租價(jià)格與出租速度，以及以后房價(jià)下跌，該處的位置；

學(xué)區(qū)不重要，因?yàn)樾粜歪槍δ贻p人，不需要考慮這個(gè)。

綜合以上的選擇，我鎖定了我市的地鐵一號(hào)線。

各大APP上，基本都會(huì)有最近成交價(jià)的查詢，通過查詢?nèi)齻€(gè)小區(qū)的最近成交價(jià)可以看到：

最左的小區(qū)正恒國際，基本成交價(jià)在1.1到1.2W之間，距離地鐵最遠(yuǎn)，小區(qū)房齡8年左右，是最新的一個(gè)，距離地鐵約1公里，價(jià)格最貴。特點(diǎn)就是小區(qū)比較大，比較新，緊挨廣西唯一的211廣西大學(xué)，同時(shí)小區(qū)自有商業(yè)，還不錯(cuò)，缺點(diǎn)是距離地鐵遠(yuǎn)。

中間的小區(qū)天成一品，成交價(jià)基本在1.2-1.3W之間，距離地鐵與BRT都是緊挨著，屬于地鐵盤，小區(qū)房齡12年左右，新舊中等。特點(diǎn)是在城市中間，1、2號(hào)地鐵交匯處，去哪里都方便，且緊挨舊火車站，短期幾十年內(nèi)不會(huì)拆除。

最右的小區(qū)世貿(mào)西城，成交價(jià)基本在0.9W上下，距地鐵口近但要走一段商業(yè)街，房齡15年左右。特點(diǎn)是在廣西唯一的211廣西大學(xué)正門口，自有商圈，人流量大。

三個(gè)小區(qū)我最先放棄了最右的小區(qū)，因?yàn)榫嚯x地鐵他太遠(yuǎn)。

關(guān)于二手房選擇毛坯房還是裝修房，我個(gè)人建議是看情況，部分精裝屬于簡單型的，家具都去掉還能好好布置的話也還可以。最怕的是那種硬裝奇奇怪怪根本無法修改的，才是最可怕的，我見過一個(gè)廁所蹲位放在廚房中間的你敢信？

當(dāng)然毛坯的話，適合熟悉裝修的人入手，小戶型裝修不花什么錢，效果好一些、網(wǎng)紅一些、ins一些，出租還是比較搶手的。

交易現(xiàn)在基本都是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行買賣，中介許多都是雙向收取傭金，如果大家不熟悉過戶的相關(guān)手續(xù)也跟業(yè)主不熟悉，建議不要跟業(yè)主直接交易，雖然可以省下中介費(fèi)用，但是真的很容易出問題。

如果過戶的手續(xù)熟悉，或有足夠的自我保護(hù)意識(shí)，能找得到業(yè)主并且雙方都愿意，直接去房產(chǎn)中心自己走流程也是可以噠，現(xiàn)在這些流程已經(jīng)非常簡單啦，我自己就是在房屋交易中心辦理的。至于房產(chǎn)稅與契稅，略微復(fù)雜，這里不細(xì)講了，大家可以搜索一下，很多專門講這個(gè)的文章。