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    買車位不踩坑,我來教你選車位!這些車位千萬不能買    

    其他 02-18 10:10:05 27 0

    隨著社會發(fā)展,鄉(xiāng)鎮(zhèn)在不斷地城市化,城市化的結(jié)果就是那些老房子都被拆遷掉了,取而代之的則是商品房。這些拔地而起的商品房容積率肯定要比那些老房子高,那么多小業(yè)主住在樓里,停車就成了問題,所以現(xiàn)在開發(fā)的小區(qū)都有地下室,有的甚至有二、三層,在地下室里就可以設(shè)置大量的車位了。

    隨著生活條件的改善,現(xiàn)在每家每戶基本都會有輛車,有的甚至有兩輛,所以買房時都會買個車位。在寸土寸金的時代,房價越來越高,車位的價格自然也水漲船高,但是不管怎么樣,每戶人家買一個車位還是有必要的,買好房子再買車子,其實資金壓力也是蠻大的,有的地區(qū)車位價格都超過了普通代步車價格。

    面對價格并不便宜的車位,我們在選擇車位時一定要謹慎,要選擇最合理的車位,避免踩坑。其實不同位置的車位價格并不會相差很大,那么我們?yōu)楹尾惶暨x最佳位置的車位呢?

    去年我自己買過兩個車位,然后我們公司開發(fā)的項目也正好預售車位,幫好幾個朋友挑選了車位,今天寫此文給大家分享下如何選擇最佳車位,哪些車位千萬不能買,希望大家今后買車位不踩坑,好的車位以后停車也會更方便省心!

    一、選車位三部曲

    1、看清車位圖紙,確定單元入口

    選車位可以分三步走,首先一定要看清車位圖紙,要搞清楚你家所在的樓棟和單元入口,還有地下室車庫的出入口,這些信息都是你選擇合理車位的前提,一旦搞錯了你會很悲劇,我之前就遇到一個業(yè)主搞錯自己所住單元的,好在距離不是太遠。如果你看不懂車位圖,或者怕看錯了,可以讓銷售顧問給你仔細介紹下。找了張車位圖給大家看看,這是某棟樓周圍的車位布置,藍圈的位置是電梯廳,紅箭頭標注的是單元入口,也就是你停好車后回家的路線,這樣標注后哪些車位最合適就顯而易見了。

    2、了解車位類型,確定買哪種車位

    接著我們需要來了解下車位類型,車位根據(jù)尺寸的不同可以分為標準車位、子母車位、微型車位、無障礙車位,如果在車位上加裝充電樁就變成了充電車位。地下車庫中標準車位占大多數(shù),其他幾種類型的車位相對少點,例如子母車位就少之又少,基本是搶不到了,都被關(guān)系戶提前預定了。我們多數(shù)人都是買標準車位的,停普通家用小轎車足夠了,如果你有其他特殊要求可以考慮其他幾種類型的車位。

    這就是數(shù)量最多的標準車位,一般兩個柱子之間正好可以布置3個車位,標準車位的尺寸一般是2.4 X 5.5 m,至于這3個車位選哪個最佳下文會給大家詳細講。除了這種柱間并排的3個車位,也有其他位置的,至于哪種車位不能買請大家繼續(xù)往下看。

    大家仔細看,在這些標準車位后面的墻上都安裝有充電樁,所以這些車位還可以稱為充電車位。隨著新能源汽車的日漸普及,這種充電車位的配比會越來越高,如果你家有新能源汽車或者近期打算買的就直接買充電車位吧。

    這種是無障礙車位,在標準車位基礎(chǔ)上,側(cè)邊增加了1.2米的空間,適合殘疾人的輪椅進出。這種無障礙車位是按規(guī)范要求的數(shù)量配置的,如果沒有殘疾人業(yè)主購買的話,普通業(yè)主也是可以購買的,價格可能會略高點,無障礙車位的寬度差不多是標準車位的1.5倍,特別適合新手司機停車。

    這是最吃香的子母車位,子母車位其實是由兩個標準車位組成的,只是出口通道只有一個,停在里面的車只能等外面的車開走后才能出來,但對同一家人而言這完全不是問題,最關(guān)鍵的是這種子母車位的價格一般只比普通車位貴一點點,例如我家那個小區(qū)標準車位是15W,子母車位就18W,只是貴了3W,就可以有兩個車位,而且現(xiàn)在擁有兩輛車的家庭還是比較普遍的,所以子母車位特別緊俏。

    微型車位的尺寸要比標準車位小一圈,適合停較小的車輛,個人不推薦買這種微型車位,除非你家現(xiàn)在以及今后都不會買大車。

    3、避開不利因素,選擇最佳車位

    第三步就是選車位了,在選之前要先了解下那些車位不利因素。我們現(xiàn)在買的都是期房,購買車位時只是看車位布置圖,實際的車位是看不到的,所以我們先了解車位的不利因素,這些車位布置圖上都會標注出來,墻體會在圖紙上直接體現(xiàn),另外就是集水井和消防箱。

    集水井的弊端就在于井里的積水會發(fā)臭產(chǎn)生異味,而且集水井附近潮氣會更大,車子長期停放更容易生銹,萬一潛水泵壞了,集水井的水還會滿上來,導致車位上積水。

    消防箱的影響就顯而易見了,尤其是像上圖中這種沿著車位縱向安裝的,會影響車門開啟,每次下車開門都要小心翼翼,一不小心就會撞到消防箱上,如果停得靠邊點會連車門都打不開,所以選擇旁邊有消防箱的車位時一定要慎重。

    下面就是選擇最佳車位了,先來說說這種最常見的兩柱間三車位吧。在這三個車位中,中間的這個車位肯定是最差的,兩面夾擊,左右兩邊只要有輛車停得不標準,你的車門開啟就會受限,而且你車門上的傷痕肯定也是最多的。左、右兩個車位孰優(yōu)孰劣網(wǎng)上還是有點爭議的,但多數(shù)網(wǎng)友還是認為左側(cè)的車位最佳,而且解釋也比較合理,因為左側(cè)車位由于柱子的存在,不管旁邊車子怎么停,駕駛員都可以方便地進入車內(nèi),而且車輛被剮蹭的概率也最低,因為右側(cè)是與駕駛員座相鄰,一般駕駛員開門相對會更小心點。右側(cè)車位駕駛座開門也可能受影響,主要取決于中間車輛是否停得標準,而且車門受到中間車輛剮蹭的概率也會比左側(cè)車位的更高,因為通常乘客都會比較大意,開門時壓根不會顧及旁邊車輛。(注:以車頭朝外、人坐在車內(nèi)來分辨左右。)

    綜上所述,就這種兩柱間的三個并排車位,首選左側(cè)車位,次選右側(cè)車位,中間車位是無奈之選,左側(cè)車位開門一點都不會受到影響。

    繼續(xù)給大家介紹一些其他位置的好車位:

    上圖中的這個車位,比前面的左側(cè)車位更加優(yōu)質(zhì),主要是東側(cè)額外多出的一個通道,這個通道不僅可以讓你肆無忌憚地把車門開到最大,同時你下車后進出也會方便很多,這相當于成了你的VIP專屬通道,見到這樣的車位直接買就行了。

    上圖這個車位雖然兩側(cè)都靠墻,但離墻的距離比較大,反倒成了優(yōu)質(zhì)車位,我覺得這種車位是最值得買的,兩邊沒有其他車輛影響,就不存在剮蹭的可能,而且兩邊空間足夠大,車門開啟都不成問題。這種車位相當于獨門獨院,如果物業(yè)要求不嚴,你甚至都可以裝個卷簾門封閉起來,我們公司之前有個項目地下車庫中有很多這種類型的車位,結(jié)果很多小業(yè)主都自己裝卷簾門封閉起來了,成了獨立車庫。

    二、這些車位不能買

    車位怎么選上面已經(jīng)給大家詳細介紹過了,下面再來說說哪些車位千萬不能買,畢竟我們花了那么多錢,千萬不能踩坑了。根據(jù)我的經(jīng)驗大致總結(jié)出了五類車位,原因無非就是停車不便、開門不便、容易被剮蹭等。

    1、靠墻車位

    靠墻車位絕對不能買,尤其是駕駛座靠墻的,雖然規(guī)范有要求,邊線離墻要達到一定距離,但空間還是要比常規(guī)車位小,像上圖中兩個都是靠墻車位,估計兩家人以后不可避免地會產(chǎn)生小摩擦。當然我所說的靠墻車位是指上圖中這種貼著墻壁的車位,如果離得比較遠反而是優(yōu)質(zhì)車位了。

    2、車門靠柱子車位

    這種柱網(wǎng)設(shè)計比較奇葩,柱子的位置正好在車門處,這種車位不能停得太靠邊,而且開門時要小心翼翼,這種車位千萬不能買,不過柱網(wǎng)如此布置的地下車庫也比較少見的。

    3、通道旁車位

    通道口的車位不建議大家買,有的人可能覺得靠近單元入口會比較方便,停好車走幾步就能坐電梯了,殊不知這種通道旁的車輛被剮蹭的概率會很高,每天人流進進出出的,有些人手上可能還會提著東西,車身上那些莫名的劃痕就是這樣造成的。

    4、坡道口車位

    坡道口的車位最好不要買,尤其是對于菜鳥司機,因為坡道口車輛進進出出會比較多,而你要在這種繁忙路段倒庫停車,老司機倒是無所謂,一把入庫比較快,如果你是新司機就會比較煩惱,這邊倒了很多把還沒停進去,那邊又有車等著通行,催命似的喇叭聲會讓你愈發(fā)停不好車,甚至剮蹭到其他車輛,所以菜鳥司機千萬不能買坡道口的車位。

    5、盡頭車位

    不推薦買盡頭車位主要是考慮停車不便,尤其是最里面那幾個車位,停車會相當不易,沒有一定技術(shù)千萬別買盡頭車位。

    6、人防車位

    現(xiàn)在的地下車庫都要設(shè)置人防區(qū),所謂人防區(qū)簡單點說就是打仗時的掩體,人防區(qū)域的車位是不能買賣的,即使你“買”了,車位的產(chǎn)權(quán)也不是你的,而且你和房產(chǎn)公司簽的買賣合同也是無效的。為了避免日后的糾紛,個人建議大家還是不要買這種人防區(qū)域的車位,人防區(qū)域的車位一般都是出租的,如果你家有兩輛車,而你只買了一個車位,那倒可以租用一個人防車位。

    7、車位實例分析

    再給大家講幾個車位實例,類似的這種車位千萬別買,要不就踩坑里了。

    這個車位可能是這個地下車庫中最差的了,右側(cè)靠墻不說,左側(cè)竟然還有個消防箱,駕駛座開門會受到很大影響,而且右側(cè)座位乘客必須在停進去前提前下車,關(guān)鍵這種車位還很難停車。

    這個車位不能買的原因有兩個,一個是車位尾部有個集水井,是個不利因素,還有一個就是這個車位在單元入口的通道上,每天進出人流會很大,車子被剮蹭的概率很會很高。

    這個就是前面我說的人防車位,人防車位千萬不能買,不少小業(yè)主可能在營銷顧問的種種說辭下,頭腦一熱就買了,這種車位雖然價格會相對便宜點,但是沒有產(chǎn)權(quán),以后你轉(zhuǎn)手再賣就會存在問題。人防車位的判別很簡單,你可以看看周邊墻面上有沒有人防相關(guān)的標語以及一些標識標牌,人防區(qū)域入口處還有厚重的人防門,門里面的就是人防車位,記住千萬不能買,只能租。

    以上就是我要跟大家分享的車位選購攻略,選車位可以分三步走,首先要看清車位圖紙,找到你家的單元入口,然后要了解車位類型,確定你要買哪種車位,最后就是避開各種不利因素,選擇最佳車位購買。還有文中提到的那些車位千萬別買,誰買誰后悔。

    買車位不踩坑,我來教你選車位!這些車位千萬不能買   
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